Piso en venta en GRANADA, Castell de Ferro, Referencia: DH07308
Descubra una oportunidad única para estrenar vivienda en una de las zonas más atractivas de la Costa Tropical.~~Ponemos a la venta este magnífico piso de obra nueva, ubicado en Castell de Ferro, a tan solo cinco minutos a pie de la playa, donde podrá disfrutar del mar y del privilegiado clima de la costa durante todo el año.~~La vivienda, cuya finalización está prevista para septiembre de 2026, forma parte de un edificio de únicamente dos viviendas independientes, una por planta, lo que garantiza una mayor privacidad y tranquilidad.~~Su distribución ha sido cuidadosamente diseñada para ofrecer espacios amplios, cómodos y funcionales. Dispone de tres dormitorios, dos baños completos, uno de ellos en suite dentro del dormitorio principal, y una luminosa zona de salón-comedor con cocina integrada en un moderno concepto abierto que aporta amplitud, luminosidad y un ambiente perfecto para compartir en familia o con amigos.~~En el exterior, la vivienda cuenta con un acogedor porche privado, ideal para disfrutar de desayunos, comidas o veladas al aire libre en cualquier época del año.~~La vivienda ha sido diseñada con materiales de primera calidad y un cuidado especial por el confort, la eficiencia energética y la durabilidad. Entre sus excelentes calidades destacan el sistema de domótica integrado en toda la vivienda, suelo porcelánico, carpintería exterior de alta gama con doble acristalamiento y un completo aislamiento térmico y acústico mediante paredes y techos con más de 25 cm de aislamiento de altas prestaciones, garantizando un elevado nivel de confort durante todo el año.~~Dispone de climatización centralizada por conductos en todas las estancias y una estructura reforzada con vigas de acero, aportando una mayor solidez y calidad constructiva.~~La vivienda se entregará con cocina y baños completamente equipados, mientras que el resto de estancias se entregarán sin amueblar, ofreciendo la posibilidad de personalizar cada espacio al gusto del futuro propietario. Las fotos mostradas estan recreadas con IA.~~Además, para aquellos compradores que formalicen la reserva antes de la finalización de la obra, existe la posibilidad de adaptar la distribución y solicitar modificaciones en los planos, permitiendo crear una vivienda totalmente personalizada.~Todas las instalaciones de la vivienda son completamente nuevas, ofreciendo las garantías y prestaciones propias de una construcción de nueva ejecución.~~Si busca una vivienda de nueva construcción, cerca del mar y con la tranquilidad de un edificio de solo dos vecinos, esta es una oportunidad que no puede dejar escapar.~~Solicite más información y venga a conocer su próximo hogar en Castell de Ferro.~~AVISO LEGAL: Conforme al art. 20.1 del TRLGDCU, el precio anunciado no incluye los gastos e impuestos de la compraventa. Serán a cargo de la parte compradora: IVA (10%) en caso de obra nueva o ITP (entre el 2% y el 7%, según normativa y circunstancias del comprador), Notaría, Registro de la Propiedad, y, en caso de financiación, los gastos derivados de la misma. Asimismo, se añadirán honorarios de intermediación inmobiliaria del 2,5% + IVA sobre el precio final de venta (mínimo 2.500 € + IVA para inmuebles inferiores a 100.000 €). Para conocer el coste total de la operación, solicite una oferta personalizada. El precio puede modificarse sin previo aviso. Las superficies son aproximadas y de carácter descriptivo. La vivienda se vende sin mobiliario, salvo pacto en contrario. El cliente tiene a su disposición el Documento Informativo Abreviado (DIA). Anuncio válido hasta fin de exclusiva.~
Piso en venta en GRANADA, Castell de Ferro, Referencia: DH07307
Descubre este magnífico piso ubicado en la urbanización Vela y Ancla, una de las zonas más tranquilas y agradables de Castell de Ferro. Con un precio excepcional de €179,900, esta propiedad cuenta con una superficie construida de 71 m² . Ideal para entrar a vivir , el inmueble se encuentra orientado al sur lo que asegura luminosidad durante todo el día. Dispone del confort necesario con sus tres habitaciones (una doble) y dos baños completos que ofrecen comodidad para toda la familia o huéspedes. Además, incluye plaza garaje privada como extra muy valorado en la zona. No pierda esta oportunidad única para adquirir su nuevo hogar cerca del mar.~
Piso en venta en GRANADA, Granada, Referencia: DH07305
Ubicación: Avenida Juan Pablo II.~Tipología: Piso de 3 dormitorios y 2 baños con garaje incluido.~~DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE~Amplia vivienda situada en una de las zonas más demandadas. El inmueble cuenta con una distribución funcional de 3 dormitorios , 2 baños y un pequeño patio ,además de incluir una plaza de garaje en el mismo edificio.~~⚠️ INFORMACIÓN IMPORTANTE (LEER CON ATENCIÓN)~El precio de venta se ha ajustado significativamente debido a las siguientes condiciones especiales:~~Situación Posesoria: El inmueble se encuentra actualmente ocupado ilegalmente. No se pueden realizar visitas al interior y el comprador deberá asumir el proceso de desocupación.~~Régimen de VPO: La vivienda está calificada como Vivienda de Protección Oficial (VPO). El comprador debe cumplir con los requisitos exigidos por la administración regional (no tener otra vivienda en propiedad, límites de ingresos, etc.).~~Restricciones de Venta: Existen restricciones administrativas activas. La venta está sujeta a la autorización previa del organismo competente y el precio de venta no podrá superar el Precio Máximo Legal permitido.~~CONDICIONES DE COMPRA~Sin financiación hipotecaria: Debido a la falta de posesión y la situación registral, habitualmente estas operaciones requieren disponer de capital propio.~~Venta «as is»: El comprador adquiere el inmueble en su estado físico y jurídico actual.~Honorarios agencia e impuestos no incluidos.~*El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición.~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, salvo tipos reducidos del 3,5% o 6% según circunstancias personales del comprador o características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia del Catastro o el precio de venta, el que resulte superior.~Gastos de Notaría: se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~Gastos de Registro de la Propiedad: según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Gastos de Gestión (Gestoría): Si la compra se realiza al contado están incluidos en los honorarios de agencia, si la compra se realiza con financiación dependerá del banco elegido.~Honorarios de Agencia del Vendedor: incluidos en el precio.~Honorarios de Agencia del Comprador: 2,5% del precio de compraventa más IVA; con importe mínimo de 2.500 € más IVA para operaciones con precio de compraventa no superior a 100.000 €.~Las superficies y medidas indicadas son meramente orientativas, con finalidad informativa, y no constituyen información contractual ni inducen a error. Podrán diferir de las superficies reales que resulten de mediciones técnicas, Catastro o Registro de la Propiedad.Información facilitada conforme al Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa de viviendas en Andalucía, y demás normativa de protección al consumidor aplicable.La presente información se facilita de conformidad con los deberes de información previstos en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, y la Ley 13/2003, de 17 de diciembre, de Defensa y Protección de los Consumidores y Usuarios de Andalucía, por lo que la persona interesada puede solicitar y comprobar documentación adicional relevante antes de tomar una decisión de compra*~~