Villa contemporánea con vistas panorámicas, eficiencia energética B y sistema de aislamiento antisísmico documentado.~~Esta propiedad no es una vivienda convencional reformada. Fue proyectada y construida como una villa moderna, con intervención técnica de ingeniero y arquitectos, y dispone de documentación técnica sobre su sistema de aislamiento antisísmico.~~Construida en 2011 sobre una parcela de 1.297 m², cuenta con 380 m² distribuidos en tres plantas. Su diseño aprovecha la luz natural y conecta los espacios interiores con el paisaje mediante grandes ventanales, amplias terrazas y zonas abiertas con vistas de 360º a la Vega de Granada y Sierra Nevada.~~La planta principal dispone de un gran salón a doble altura, chimenea de doble cara y diferentes ambientes. La cocina es amplia e independiente, está comunicada con el salón mediante una gran puerta corredera y orientada hacia las vistas. En esta planta también se encuentra un dormitorio doble y un baño completo con vistas a Sierra Nevada.~~La planta superior está destinada a la zona de descanso. Incluye un espacio para despacho o trabajo, tres dormitorios. Dos dobles y un baño con iluminación natural mediante tragaluz y un dormitorio principal que dispone de vestidor y baño en suite con doble lavabo, bañera exenta y ducha independiente.~~La planta semisótano con ventanas ofrece varias salas multifuncionales que pueden utilizarse como gimnasio, zona de ocio, despacho, almacenaje o espacio de trabajo.~~La vivienda incorpora sistemas diseñados para proporcionar confort y eficiencia durante todo el año:~~• Suelo radiante y refrescante mediante bomba de calor.~• Producción de agua caliente mediante placas solares térmicas.~• Cerramientos con doble acristalamiento y rotura de puente térmico.~• Calificación energética B.~• Consumo energético de 55 kWh/m² al año.~• Emisiones de 7 kg de CO₂/m² al año.~• Sistema de aislamiento antisísmico documentado.~• Aire acondicionado y calefacción individual.~~Dispone de cuatro dormitorios, tres baños, trastero, garaje, jardín, piscina, terraza y balcón.~~Es una vivienda preparada para entrar a vivir, sin necesidad de modernizar, renovar baños o realizar una reforma integral. Su arquitectura, sistemas técnicos, eficiencia energética y documentación constructiva la diferencian de las viviendas convencionales de la zona.~~Situada en un entorno privado y tranquilo, a pocos minutos de Granada, combina arquitectura contemporánea, seguridad, eficiencia y vistas excepcionales y únicas.~~La documentación técnica de la construcción y del sistema antisísmico está disponible para compradores interesados~~AVISO IMPORTANTE: De conformidad con el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: En caso de IVA, se aplicará el tipo vigente del 10% (Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido). En caso de ITP, se aplicará sobre el mayor de los valores entre el precio de venta y el valor de referencia catastral, oscilando entre el 7% y el 2% según las condiciones del comprador, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993.NOTARÍA Y REGISTRO: Son gastos sujetos a arancel. Su coste estimado puede oscilar entre 300 € y 600 € para la notaría y entre 200 € y 450 € para el registro, según los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989.HONORARIOS DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio. Serán del 3% + IVA sobre el precio final de venta, con un mínimo de 3.000 € + IVA para compras inferiores a 100.000 €. Estos honorarios pueden tener excepciones según la vivienda.EN CASO DE FINANCIACIÓN BANCARIA: Los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera. Para conocer el precio final, rogamos contacten con nosotros para emitir una oferta personalizada según las circunstancias del comprador.~
