Vender piso o casa en Granada

Somos socio-fundadores de la principal Asociación Inmobiliaria de Granada. GRUPO INMOBILIARIO DE GRANADA.

En el momento en que comenzamos la comercialización de su vivienda, 45 agencias y más de 150 comerciales comenzarán a trabajar para usted

Si hay más de 45 agencias, significa que hay una cartera de compradores de más de 5.000 clientes potenciales.

Trabajando con los mejores profesionales del sector.

Fotografía y video profesional

Plano realizado por un arquitecto cualificado

Certificado de eficiencia energética

Precio real de mercado. Vamos a valorar su vivienda para venderla, no para ponerla a la venta. Para ello contamos con más de 2.000 viviendas vendidas en Granada en los últimos 3 años

Va a saber qué le cuesta vender. Le vamos a informar de los gastos de la compraventa y si hay algún modo de reducirlos. Desde el primer día va a saber qué le va a quedar tras la venta.

La mayor difusión de su propiedad tanto en España como en el extranjero. Trabajamos con todos los portales y posicionamos su propiedad en los primeros puestos

Sólo una agencia se va a encargar de tratar con usted. Un único interlocutor evita problemas, negociaciones innecesarias, visitas sin filtro, etc.

Semanalmente recibirá un mail nuestro, y tendremos un contacto telefónico constante. Somos una sociedad cuyo fin es la venta de su vivienda

Nos encargamos de todo, usted sólo tiene que preocuparse de seguir con su vida normal.

Tenemos un estricto código ético basado en la filosofía americana de los Realtors

Poner el precio correcto es clave a la hora de convertir una propiedad a la venta en una venta realizada, en un plazo razonable, teniendo en cuenta la situación actual del mercado.

EL PRECIO DEMASIADO ALTO

Los propietarios al no ver los defectos de forma objetiva, tienden a valorar su vivienda en valores por encima del mercado.

Si tenemos pocas visitas, o ninguna, nos equivocamos en términos de precio y necesitamos una revisión significativa de precio.

PRECIO POR ENCIMA DEL MERCADO

Tenemos visitas pero no ofertas.

La media es 1 oferta por cada 10 compradores.

Si tenemos visitas pero ninguna se concreta en una oferta: necesitamos un retoque de precio.

PRECIO ADECUADO, MUCHO INTERÉS

Su casa se vende a veces sobre la marcha. Su casa se ha vendido de inmediato. ¡BIEN!

Un proceso complicado

La venta de una vivienda es un proceso complicado, que conlleva una implicación emocional. Por este motivo, no cualquier asesor inmobiliario puede asesorarle, aunque sea el número uno para otro tipo de viviendas.

Nuestro modelo se basa en las personas, en conocer cuáles son sus necesidades, sus motivaciones para la venta… en acompañarles en todo el proceso.

Nuestro objetivo es la venta, pero disfrutando del camino, de modo que obtengamos los mejores resultados.

Un profesional fotográfico se encargará de realizar un reportaje de su vivienda, para poder presentarse del mejor modo posible y llamar la atención de los potenciales compradores.

La preparación y ambientación de viviendas es una técnica reconocida a nivel mundial que pone de relieve las mejores características de una casa, maximizando el potencial de ventas que tiene, diferenciándola de la competencia.

Es muy importante el correcto uso de herramientas como el reportaje fotográfico. Es muy fácil sacar fotos con una cámara o con el mismo teléfono móvil, pero el resultado no es el deseado.

Con una fotografía inmobiliaria se pretende captar, tanto la atención del posible comprador, como todo lo que puede ofrecer dicha propiedad.

Por este motivo, desde GUARDERAS Inmobiliaria fuimos pioneros en el año 2009 y pensamos que un reportaje fotográfico profesional es el mejor y más adecuado medio para conseguir ese objetivo.

Para que el reportaje sea el correcto, pasamos a detallarle en qué nos tiene usted que ayudar para que, en el momento que lleguemos a su vivienda a realizar el reportaje, ésta esté en las mejores condiciones

Además del marketing, el precio de una casa es el otro factor más importante durante el proceso de venta. Está claro que todo el mundo quiere ganar lo más posible en la venta de su casa, así que la tentación de pedir demasiado es habitual. La verdad es que esto es lo que a menudo supone que las casas más caras acaben vendiéndose por debajo de su valor de mercado.

Además del marketing, el precio de una casa es el otro factor más importante durante el proceso de venta. Está claro que todo el mundo quiere ganar lo más posible en la venta de su casa, así que la tentación de pedir demasiado es habitual. La verdad es que esto es lo que a menudo supone que las casas más caras acaben vendiéndose por debajo de su valor de mercado.

El propietario no suele ser objetivo en la venta de su vivienda, pues tiene una implicación personal con la misma que no le permite ver los defectos, sólo las virtudes

Al tener esa implicación personal, piensan que vale más de lo que realmente es su valor real de mercado.

Se piensa que se va a ganar más al venderla por su cuenta, sin tener en cuenta que, al tener un comprador, esa implicación personal y una posible necesidad le dan a dar pie al comprador a pensar que se puede rebajar más de lo normal. Con una agencia, esa negociación la llevará siempre un profesional

Cualquier cliente es bueno… Cuando le enseñas la casa a cualquiera que pregunta por ella, estás perdiendo el tiempo y enseñando tu intimidad, tu hogar, toda tu vida. Con un profesional, primeramente se procederá a un filtrado para saber si puede comprar, si ese es el tipo de vivienda que busca… No ganas más si vendes por tu cuenta. La responsabilidad total de la vivienda es tuya. Desde anunciarla, contestar llamadas a todas las horas del día, no catalogar al cliente como se debe, enseñar la vivienda a extraños, no saber negociar en condiciones adecuadas,… Se nos puede notar la urgencia y eso repercute en el precio final de compra, etc.

No preparas tu casa para la venta. Muchas veces los propietarios no ven las viviendas con los ojos del comprador. Una vivienda tiene que estar despersonalizada, el comprador no es igual que el vendedor

No filtras a los posibles compradores, muchas veces dedicamos mucho esfuerzo y trabajo para encontrar el comprador ideal y nos encontramos con curiosos y personas que no pueden pagar su valor real.

El propietario no da mucha información visual, como fotos, videos, planos, etc.,… que represente el estado actual de la casa. Brindar poca información al consumidor es negativo.

¿Así que ha decidido que lo mejor es poner el precio adecuado a su casa? Si es demasiado bajo perderá dinero; si es demasiado alto también perderá dinero.

Parece una tarea imposible, pero en MiPiso.com tenemos mucha experiencia ayudando a los vendedores a fijar el precio correcto. Hacemos un análisis exhaustivo de su casa, y la comparamos con ventas residentes en la zona, y con esta información nos sentamos con usted y decidimos un buen punto de partida. Decimos “punto de partida” porque los mercados pueden cambiar rápidamente u tenemos que ser capaces de ajustarnos a ellos.

Porque la primera impresión es la que más cuenta, en Guarderas Inmobiliaria hemos apostado aún más por ser más eficaces a la hora de vender su vivienda. Hemos traído a Granada y su comarca el Home Staging o puesta en escena de su casa.

Nuestro cliente vendedor, debe saber que los primeros segundos de impresión hacia un cliente comprador, son los más importantes. Por eso, ahora, el que quiere vender su casa al mejor precio y lo más rápido posible nos necesita.

En Guarderas Inmobiliaria hemos apostado por vender su casa en tiempo record y al mejor precio para nuestro cliente. Utilizamos las mejores técnicas para añadiré valor a su casa, para que sea la más vendible de la zona. No confundamos interiorismo con puesta en escena.

Para vender su casa, lo primero, debe asimilar que a partir de ahora no va a ser su vivienda habitual. Es decir, no va a poder vivir en ella, porque su casa se convierte en un escaparate o “casa piloto”. Organizamos el espacio de su casa armonizándolo para que sea acogedora y bonita. Que la primera impresión sea la más efectiva.